Att sälja

Funderar du på att sälja? Det kan vara svårt att välja mäklare! Vårt råd är att du kontaktar några lokala mäklare för en diskussion kring försäljningen – välj sedan med hjärta och mage. Mäklaren och du ska kunna samarbeta och kunna känna ett ömsesidigt förtroende för varandra. Vi på Jurist- & mäklarhuset förmedlar villor, fritidshus, tomter, lantbruk, bostadsrätter och näringsfastigheter. Välkommen att kontakta oss för en diskussion om hur vi kan hjälpa dig! Under flikarna hittar du information som kan vara bra att ha vid en försäljning.

Förmedlingsuppdrag

När du har bestämt dig för Jurist- & mäklarhuset upprättar vi ett avtal, förmedlingsuppdrag, där du ger oss i uppdrag att förmedla ditt hus. I samband med att förmedlingsuppdraget tecknas gör vi en beskrivning av huset och fotograferar. Du får även fylla i en frågelista med frågor om ditt hus. Ytterligare faktainsamling sker sedan på vårt kontor då vi bl a kontrollerar pantbrev, servitut etc. När vi är nöjda med beskrivningen av ditt hus skickar vi över den till dig för godkännande. Så snart allt är godkänt och klart påbörjas arbetet med försäljningen.

Matchning & annonsering

Vi matchar ditt hus mot de spekulanter vi har i vårt register och informerar dem om att ett lämpligt hus finns på marknaden och att de är välkomna på visning. Huset läggs även ut på Hemnet och på vår hemsida. Vi annonserar i dagspress och skyltar upp huset i våra egna skyltfönster och boutställning samt i bankernas skyltfönster.

Visningar

Visningen är det viktigaste tillfället att marknadsföra ditt hus. Vi arbetar endast med tidsbokade visningar för att de som kommer på visningen ska få tid att titta på huset i lugn och ro. Allt för att de som tittar på ditt hus ska få svar på sina frågor och hinna känna efter om detta är ett hu som passar dem. Antal visningar beror på hur stort intresset varit och på om någon är intresserad av att titta ytterligare någon gång.

Budgivning

Vi förhandlar med spekulanterna och rapporterar buden enligt dina önskemål. Alla bud framförs – även de oförskämda. Finns det mer än en spekulant som är intresserad av att köpa ditt hus genomför vi en budgivning. Vi verkar för en öppen budgivning! Det är viktigt att komma ihåg att det alltid är du som säljare som bestämmer vem som får köpa ditt hus och att inget är klart förrän båda parter undertecknat ett köpekontrakt.

Besiktning

Du som säljare kan välja att besiktiga ditt hus i samband med försäljningen. Protokollet bör då göras tillgängligt för alla spekulanter samt den slutliga köparen. Köparen har undersökningsplikt men kan välja att nyttja din besiktning för att själv, eller tillsammans med en besiktningsman, gå igenom fastigheten igen. I annat fall kan köparen välja att undersöka huset på egen hand eller anlita en besiktningsman. Visar besiktningen att det finns fel i huset hjälper vi naturligtvis i en ev prisdiskussion mellan dig och spekulanten.

Köpekontrakt

Om spekulanten och du är överens har du en köpare men kom ihåg att det alltid är du som bestämmer vem som får köpa ditt hus och affären är öppen tills dess att båda parter undertecknat ett köpekontrakt. Vi upprättar köpekontraktet, som innehåller dina och köparens avsikter. Vi går igenom innehållet tillsammans så att det inte finns några oklarheter vid undertecknandet. Detta är särskilt viktigt om det finns särskilda villkor i kontraktet. Det är praxis att köparen erlägger 10% av köpeskillingen i handpenning i anslutning till kontraktsskrivningen. Finns det villkor för köpets fullbordan i kontraktet deponeras handpenningen på ett klientmedelskonto hos mäklaren tills det står klart vem av parterna som ska få handpenningen utbetald. I annat fall kan köparen betala handpenningen direkt till dig som säljare.

Tillträde

På tillträdesdagen kallar vi till en träff i huset där vi kontrollerar städningen, läser av el och vatten etc. Avläsningarna meddelar vi berörda myndigheter. Detta gör vi för att underlätta flytten för alla parter samt för att minimera risken för konflikt vad gäller städning och fastighetens skick i övrigt. Sedan åker vi till banken eller vårt kontor. Vanligast är att uppgörelsen sker på köparens bank. Vi på Jurist- & mäklarhuset förbereder alla handlingar som ska vara klara på tillträdesdagen såsom likvidavräkning, köpebrev, ev lösen av säljarnas lån etc. Handlingarna undertecknas av parterna, köpeskillingen betalas och sedan är det bara för köparen att flytta in i sitt nya hus.

Deklaration

För dig som säljare blir det så småningom dags att deklarera försäljningen. I vårt arvode ingår att vi upprättar en deklaration för beräkning av realisationsvinst eller förlust. Deklaration sker året efter försäljningen. Boka tid med oss i god tid före 4 maj och ta med de underlag vi behöver för att kunna deklarera åt dig. Behöver ni hjälp med andra delar av er deklaration går det bra att boka tid hos vår jurist, detta ingår dock inte i arvodet.

Vad händer sedan?

Vi på Jurist- & mäklarhuset vill hålla kontakten med våra kunder, såväl köpare som säljare. Behöver du råd avseende lokala hantverkare, eventuell styckning av fastighet, värdering för att lägga om krediter eller som stöd i bostadsbytartankar så kontakta oss gärna. Vi gör vårt bästa för att du som kund ska känna dig trygg och nöjd med oss. Känner du trots det att du är missnöjd vill vi gärna att du kontaktar oss så att vi kan lösa de problem som har uppstått.